2020-11-17 8:56 | 环渤海新闻网
来源: 唐山劳动日报

东华置业深耕丰南主城区,打造高品质迭代人居

  智能门锁系统

  抗干扰隔音降噪系统

  净水直饮系统

  云集太阳能加热系统

  高性能收纳系统

  自助洗车系统

  新能源充电桩

  24小时红外安防系统

  一键起叫——

  家庭紧急教授系统

 

  □林达 海芬

  作为一家房地产开发企业,河北东华置业集团有限公司的名气,在房企巨头林立的唐山可能还不够大。但是,说起东华置业的母公司—河北东华集团,可谓声名显赫。

  成立于2003年的东华集团,产业涉及冶金矿山开采、钢铁冶炼、耐火材料生产、房地产开发、金融商贸、生态农业开发等业务板块,是集科研开发、生产制造、金融商贸为一体的综合性民营企业集团。作为集团房地产开发板块的运营公司,东华置业成立于2006年,在积蓄一段时间的实力后,东华置业近年来明显发力,深耕古治,布局丰南,事业版图不断发展壮大。

  拥抱大势

  没有任何一个行业,像房地产企业这样依赖政策的风向。近年来,房地产市场的监管政策频出,房地产企业要想更好地生存必须顺应大势,应势而谋。在国家调控政策密集出台期开始强势发力的东华置业,是如何看待当前房地产市场走向的呢?

  从宏观环境来看,我国经济宏观层整体向好,经济长期向好的基本面没有变,发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。投资在很长一段时间内将仍然是经济增长的重要引擎,而房地产投资在固定资产总投资中持续保持较高的份额,且呈现逐年上升趋势,而且,民营企业所面对的营商环境越来越好,发展信心也会越来越足,创新机会更会越来越多。

  从行业环境来看,预计2020年乃至未来一段时间,调控政策都将保持平稳态势。在坚持“房住不炒、因城施策”主基调不变的前提下,政策指挥权将由中央转向地方政府,地方政府根据各城市市场实际情况,及时调整政策走向,以便提高政策的针对性及有效性。

  从国家发展战略来看,2019年是京津冀一体化重大战略启动5周年,过去5年里,京津冀三地协同效应明显,“轨道上的京津冀”加快推进,生态环保合作不断深化,产业升级转移持续加强,公共服务共建共享逐一落实。京津冀一体化战略为区域带来的改变是巨大的,而这一政策实施对区域内房地产企业的影响也是必然的。从近年来龙头房企区域布局的变化以及土地储备来看,“深耕都市圈”成为龙头房企重要的战略选择,其中京津冀仍然是房企布局的重中之重。

  从唐山市场来看,作为京津冀和环渤海经济圈最具发展潜力的城市之一,唐山吸引了万达、华润置业、万科、恒大、绿城、嘉诚等众多知名房地产企业入驻,开发投资及施工面积大幅增长,为唐山房地产业带来新的发展动力,促进了唐山住宅品质与城市品位的提升。

  东华置业认为,目前,唐山房地产已经成为了一个关注的重点,市场也渐渐趋于健康。未来,唐山房地产市场有望实现平稳健康交易。

  对大势精准的判断,才能科学布局地产版图。东华置业跟随社会发展、国家方针政策调整,真正做到拥抱时代、顺应大势,深耕京津冀和唐山主城区的步伐日益加快。

  深耕城区

  成立于2006年的东华置业集团有限公司,主要业务为住宅地产开发、商业地产开发及文旅康养、科技教育等综合项目的开发建设和运营管理,曾成功打造出古冶区首个且最大的商品住宅小区“东华温馨家园”及高品质生态住宅项目“东华金山壹号”、丰南区新农村城市化模范小区“东华锦绣家园”等品牌项目,如今均成为当地的明星楼盘。

  近年来,根据地产的特性以及房地产行业的形势,东华置业聚焦唐山区域,跟随城市发展的热点重点地区,积极布局丰南、开平、曹妃甸等具有后发优势的区域。

  保持如此迅猛的攻势,背后是东华置业对唐山房地产市场的深度解析。随着唐山城市建设提速提质,南湖、站西、东湖、国丰等终端片区开发强势启动,大幅度拓展了城市发展空间,加速了五区融合进程,加速开平、丰南融入中心城区。2020年上半年,唐山土地市场的成交楼面价不断刷新历史新高,各大房企更是积极参与拍地。东华置业认为,这充分反映了唐山是一个有极大发展潜力的三线城市,疫情并没有阻碍品牌房企进军唐山市场,首次进入的龙湖、中海对这片充满神奇发展力的城市展现了一定程度的认可。

  正是基于上述认识,东华置业积极优化区域布局,在目前布局古冶区、曹妃甸区、滦州市等唐山远郊区县的基础上,在商住板块重点关注唐山主城区板块,加大在丰南区、开平区、丰润区的拓展力度。其中,作为东华置业深耕唐山城区的一个重要方向,站西片区-联动丰南被提上日程。

  站西片区位于唐山主城区西部,规划面积29.4平方公里,东至津秦客专,西至长深高速,北至机场路-环城路北环,南至南湖迎宾大道,还包括由西电路、正兴道、津秦客专、环城路南环所围合的区域。站西片区是唐山主城区板块重构、产业重组、动能重蓄的增量空间,将被打造成唐山的“城市门户”、京津冀协同发展的承载地、产业转型升级的示范区。

  由于区域、交通相连,站西片区与丰南区有着联动的关系。近年来,丰南区土地市场持续稳定上涨,2019年惠丰湖西侧土地楼面价以3042元/平米封顶。从成交价格来看,丰南楼面价稳稳步入了2000+时代。东华置业认为,从丰南区位优势利好以及现阶段市场来看,近几个月成交价格涨幅已回归正常走势,预计仍将进一步上涨。于是,东华置业于2019年拿下了惠丰湖周边最后一块核心地块,开发东华·滨湖壹号院商品住宅项目,开始与万科、禹州等国内知名房企同台竞技。

  专注品质

  开发精品项目、形成系列化产品、注重差异化竞争,筑造舒适人居、营造美丽生活环境,是东华置业在住宅开发领域遵循的一贯理念。

  东华温馨家园,是东华地产的开山之作,也是古冶区首个最大的商品住宅小区,自2007年至2014年分三期开发建设,项目位于华西路以东,北外环以南,唐林北路以西,华翔道以北,总建筑面积29.96万平方米,其中住宅3008套,配套商业73套。

  2014年东华置业打造的东华金山壹号,是东华地产的一次超越。项目位于古冶区永盛路以东,北外环以南,华西路以西,华翔道以北。东华金山壹号集东华地产成立以来大规模开发经验、国际最先进的建筑设计理念及东华地产的品牌效应于一身,是“市民喜爱十大楼盘冠军、唐山首个智能与智慧社区、唐山首个免费WIFI全覆盖社区。

  东华五金城建于2013年,入住商户3000余家,11000亩产业集群。作为政府实施钢铁产业转型升级的重要一步,项目立项之初,便被列为河北省、唐山市、开平区三级政府重点项目。

  今年疫情结束后,唐山主城区地价接连刷新,这将直接导致房价的攀升。唐山消费者是否还能接受得了更高的房价?打造什么样的产品能让消费者欣然接受更高的房价?东华置业认为,住宅品质需要不断迭代升级才能对得起上涨的房价。2020上半年与2019上半年,全市住宅成交面积段的数字也反映了这个趋势。从户型面积来看,100(含)-120平方米面积段销售套数占比最高,达29.63%,较去年占比上涨4%;其次为120(含)-140平方米面积段,占比为25.51%,较去年上涨1.9%,两者合计占比55.14%;140-160平方米面积段占比9.58%,较去年占比上涨2.67%。综合来看,唐山市场跟随宏观市场成交特征,改善型需求加速释放。

  位于丰南区惠丰湖边的滨湖壹号院,便是东华置业瞄准改善型需求推出的迭代更新产品。

  作为东华置业落子丰南的诚意产品,滨湖壹号院项目倾注了集团多年的开发经验和大量心血,从前期择址、整体设计,再到园林规划、户型拟定、智能化科技社区,致力于打造唐山首个智能东方人居典范和湖居标杆项目——

  三轴一带三园。将惠丰湖优美环境微缩至园区内景观,设置多重景观花园,将叠拼、洋房、小高层巧妙串联,布局人与自然的和谐相处,展现东方园林风华,打造诗意滨湖雅居;

  智能家居。通过智能家居(中央)控制管理系统、家居照明控制系统、家庭安防系统、家居布线系统、家庭网络系统等,实现智能家电控制、智能灯光控制、电动窗帘控制、防盗报警、门禁对讲、煤气泄露警报等功能;

  新风系统。24小时新风直流置换式通风,送风与排风完全独立,物理隔绝没有交叉,室内空气换气次数达0.7-0.8次/小时,PM2.5去除率高达90%以上,不仅可以高效能地防雾霾,还能降低室外病菌进入室内的几率;

  中央空调。凭借恒温、恒湿等系统技术功能,给业主四季如春的室内感受,滤除室外雾霾、室内甲醛等有害气体,实现室内外空气的交换,提高居住舒适度;

  社区服务。重视人与社区功能的交互关系,规划了10项社区服务功能,游泳馆、社区餐厅、24小时便利店、专职医生等,全方位满足业主生活需求;

  龙湖智慧物业。深耕住宅物业23年,中国物业服务百强企业,综合实力第七名,业主满意度连续十一年保持在90%以上,三次取得中国质量协会“全国住宅用户满意度指数测评”评分第一,此番首次亮相丰南,将用覆盖7个专业流程的近3000条管理标准,提供“满意+惊喜”的温暖服务;

  ......

  精湛之术、精诚之心、精致之道。高房价时代,东华置业用心做项目,倾心研发适合城市本身及拥有实力的人居产品,以不断跃升的人居价值赢得消费者的青睐。

 

编辑: 郭雪